Dados do imóvel

Condomínio Jardim Vista Bella: R. Jupi, 251 | Santo Amaro, SP

Jupi, 251, Santo Amaro, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Title Tag (Título Otimizado para SEO - até 60 caracteres): Jardim Vista Bella: R. Jupi, 251 | Santo Amaro, SP Meta Description (Resumo para o Google - até 160 caracteres): Apartamentos de 41m² a 79m² no Jardim Vista Bella (R. Jupi, 251). Confira VGV, histórico de vendas, valores de m² e plantas em Santo Amaro. Descrição da Imagem em Destaque (Texto ALT e Legenda da Fachada) Texto Alternativo (Alt Text para SEO): Fachada do Condomínio Jardim Vista Bella na Rua Jupi 251, Santo Amaro, São Paulo Legenda da Imagem: Fachada do Condomínio Jardim Vista Bella na Rua Jupi, 251 ? Santo Amaro, São Paulo. Descrição Completa do Empreendimento Condomínio Jardim Vista Bella: Rua Jupi, 251 - Santo Amaro, São Paulo O Condomínio Jardim Vista Bella está localizado na Rua Jupi, 251, no valorizado e tradicional bairro de Santo Amaro, São Paulo - SP. Entregue em 2021 pela renomada incorporadora Tecnisa SA e com projeto arquitetônico assinado pelo consagrado escritório MCAA Arquitetos, o empreendimento é uma referência de moradia moderna, funcional e completa na Zona Sul paulistana. Construído em um terreno amplo de 2.360,4 m² com 114,11 metros de testada (frente), o condomínio é composto por 2 torres residenciais de 21 andares, abrigando 306 unidades privativas no total (com 7 apartamentos por andar). O projeto combina segurança patrimonial reforçada com portaria 24 horas, controle de acesso e um complexo de lazer completo estilo clube em área verde para toda a família. Sua localização em Santo Amaro é altamente estratégica e hiperconectada aos eixos de mobilidade e serviços da Capital, estando situada a poucos minutos da Estação Largo Treze e Estação Adolfo Pinheiro (Linha 5-Lilás do Metrô), além da Estação Santo Amaro (Linha 9-Esmeralda da CPTM) e do Terminal Santo Amaro. Próximo ao Mais Shopping, Colégio Paralelo, SENAI - FATEC Suíço-Brasileira Paulo E. Tolle e Santa Casa de Santo Amaro. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Jardim Vista Bella. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Rua Jupi, 251 - Santo Amaro, São Paulo - SP (CEP: 04755-050) Incorporadora / Construtora Tecnisa SA Projeto Arquitetônico MCAA Arquitetos Ano de Construção / Entrega 2021 Área do Terreno / Testada 2.360,4 m² de terreno | 114,11m de frente (testada) Torres / Andares 2 Torres residenciais | 21 Andares Densidade / Estrutura 7 Unidades por andar | 306 Unidades no total Metragem das Unidades 41 m² a 79 m² (Unidades Tipo: 55,24 m² e 70,79 m²) Configuração de Plantas 2 a 3 quartos (com opção de 1 suíte) | 1 a 2 banheiros Vagas de Garagem Garagem privativa com 1 a 2 vagas por apartamento Elevadores 6 Elevadores sociais e de serviço de alta performance Competência Registral 11º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros ZEIS-5 | Potencial Construtivo: Livre | Gabarito de Altura: Livre Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 470 a R$ 720/mês | IPTU Mensal: ~R$ 1/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, salão de jogos, rampas de acesso, corrimão, piso tátil, vaga de garagem acessível, área verde e elevadores. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua Jupi, 251: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de venda variando a partir de R$ 680.000 a R$ 1.012.000 (para unidades tipo de 55 m² a 79 m²), apresentando preço médio de mercado por metro quadrado avaliado em R$ 10.563/m². Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 37.445.240,08 (87 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Preço Médio Real de Venda: Unidades tipo de 55 m²: Preço médio real de venda de R$ 527.915,28 (com valor médio de VGV geral em R$ 432.455,38). Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 845.000 (R$ 15.364/m² em 07/2026). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 735.000 (R$ 13.364/m² em 07/2026). Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 384.062 (R$ 6.983/m² em 07/2026). Apartamento tipo em andar baixo transacionado por R$ 675.000 (R$ 12.273/m² em 02/2026). Apartamento tipo em andar alto transacionado por R$ 550.000 (R$ 10.000/m² em 01/2026). Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial acumulada de 17,95% em 2 anos (média de 8,60% ao ano). Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação praticada a partir de R$ 3.000/mês a R$ 3.100/mês para unidades de 55 m² com 2 quartos. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Jardim Vista Bella destacam-se pelo design otimizado, integração de ambientes e excelente aproveitamento de espaço: Unidades Tipo de 41 m² a 57 m² (2 Quartos com até 1 Suíte, 1 Banheiro e 1 Vaga): Living acolhedor para ambientes integrados de estar e jantar, varanda, 2 dormitórios (sendo 1 suíte na planta de 55 m²), cozinha prática, área de serviço e 1 vaga de garagem privativa. Unidades Tipo de 70 m² a 79 m² (3 Quartos com até 1 Suíte, até 2 Banheiros e 1 a 2 Vagas): Plantas espaçosas oferecendo sala ampliada com terraço gourmet, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), até 2 banheiros e garagem privativa para 1 a 2 veículos. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua Jupi, 251 coloca você em uma localização hiperconectada em Santo Amaro: Estações de Metrô / Trem e Mobilidade: 932m da Estação Largo Treze (Linha 5-Lilás do Metrô) 1.004m da Estação Adolfo Pinheiro (Linha 5-Lilás do Metrô) 1.210m da Estação Santo Amaro (Linha 9-Esmeralda da CPTM) 1.234m da Estação João Dias (Linha 9-Esmeralda da CPTM) 1.269m da Estação Santo Amaro (Linha 5-Lilás do Metrô) Rápido acesso às Avenidas João Dias, Adolfo Pinheiro, Santo Amaro e Nações Unidas. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 92m do CCA Carmem Mendes Conceição 236m do Stigliani Centro Educativo e Cultural (Educação Infantil e Ensino Fundamental) 264m da Acquarella Mater Escola (Educação Infantil e Ensino Fundamental) 345m do Colégio da Polícia Militar (Educação Infantil, Fundamental e Médio) 448m da Manacá Escola (Educação Infantil e Ensino Fundamental) 472m da ETEC Takashi Morita (Ensino Médio e Educação Profissional) 565m da E.E. Plínio Negrão e 621m da EMEI Borba Gato Parques, Compras, Feiras Livres e Helipontos: 746m do Mais Shopping 1.042m do Parque Severo Gomes 1.090m do Parque Bruno Covas - Novo Pinheiros 249m da Feira Livre de Terça-feira (Min. Nelson Sampaio) 566m da Feira Livre de Domingo (Praça Floriano Peixoto) 1.118m da Feira Livre de Quinta-feira (Rua Alexandre Dumas) 582m do Heliponto João Dias, 608m do Heliponto Banco Santander e 1.075m do Heliponto Hotel Transamérica Negocie no Condomínio Jardim Vista Bella com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Jardim Vista Bella, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Jardim Vista Bella e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas em Santo Amaro. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.