Dados do imóvel

Condomínio Alto da Boa Vista: R. São Benedito, 1250 | SP

São Benedito, 1250, Santo Amaro, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Alto da Boa Vista: Rua São Benedito, 1250 - Santo Amaro / Alto da Boa Vista, São Paulo O Condomínio Alto da Boa Vista (também conhecido como Condomínio de Casas Alto Boa Vista) está localizado na Rua São Benedito, 1250, no nobre, cobiçado e arborizado bairro de Santo Amaro (região do Alto da Boa Vista), São Paulo - SP. Entregue em 1998 pela incorporadora Betancourt Engenharia Ltda e com projeto arquitetônico assinado por Gil Carvalho & Paulo Lisboa Arq Assoc Lt, o empreendimento é uma rara e exclusiva referência de residencial fechado de casas/sobrados de alto padrão na Zona Sul paulistana. Implantação privativa em um terreno amplo de 2.235,08 m² com 40 metros de testada (frente), o condomínio horizontal possui um total restrito de apenas 8 casas residenciais dispostas em 2 pavimentos (sobrados com 0 torres e 0 elevadores), garantindo altíssima privacidade, segurança patrimonial de vila fechada e baixíssima densidade ocupacional para as famílias moradoras. As residências combinam o conforto de uma casa privativa com a segurança de portaria 24 horas, controle de acesso e lazer com piscina e churrasqueira em meio ao paisagismo e áreas verdes. Sua localização na Rua São Benedito é hiperconectada aos principais eixos de mobilidade e conveniências da Capital, estando situado a apenas 258 metros da Estação Alto da Boa Vista (Linha 5-Lilás do Metrô), além de fácil acesso às Avenidas Santo Amaro, Adolfo Pinheiro, Vereador José Diniz e Washington Luís. Próximo a renomadas instituições de ensino como o Colégio Belo Futuro Internacional, Margarida Jardim de Infância, Escola Casinha Pequenina II e DeRose Method Verbo Divino. ? Entre em contato para ver as casas disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Alto da Boa Vista. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Parâmetro Técnico Especificação Detalhada Endereço Oficial Rua São Benedito, 1250 - Santo Amaro / Alto da Boa Vista, São Paulo - SP (CEP: 04735-003) Incorporadora / Construtora Betancourt Engenharia Ltda Projeto Arquitetônico Gil Carvalho & Paulo Lisboa Arq Assoc Lt Ano de Construção / Entrega 1998 Área do Terreno / Testada 2.235,08 m² de terreno | 40m de frente (testada) Tipo de Empreendimento / Estrutura Condomínio Fechado de Casas (Residencial Horizontal) | 0 Torres | 2 Pavimentos Densidade / Exclusividade Apenas 8 Casas Privativas no condomínio (Vila estritamente residencial) Metragem das Unidades Casas Tipo: 212 m² a 259 m² (Área útil média: ~258,68 m²) | Ampliados: até 298 m² Configuração de Plantas 3 a 5 quartos (com opções de suítes) | 4 a 6 banheiros Vagas de Garagem Garagem privativa com 3 a 4 vagas por casa Elevadores 0 Elevadores (Casas térreas / sobrados individuais) Competência Registral 11º Registro de Imóveis de São Paulo Zoneamento e Parâmetros ZCOR-2 (Zona Corredor 2) | Potencial Construtivo: Livre | Gabarito de Altura: Livre Encargos Fixos Médios Condomínio Mensal: ~R$ 1.900/mês | IPTU Mensal: ~R$ 1.615/mês Lazer e Infraestrutura Completa Portaria 24 horas com controle de acesso rigoroso, piscina privativa do condomínio, espaço com churrasqueira, guarita de segurança e áreas verdes integradas. Valores Reais de Mercado, VGV e Histórico de Vendas Com base no levantamento cartorial e na análise do banco de dados de inteligência de mercado para a Rua São Benedito, 1250: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Anúncios de Mercado Atual: Ofertas de compra variando a partir de R$ 1.850.000 a R$ 5.800.000 (para casas de 212 m² a 298 m²), apresentando preço médio de mercado consolidado em R$ 3.142.734 (preço do m² médio anunciado entre R$ 7.400/m² e R$ 23.200/m², com média de R$ 12.134/m²). Histórico Real de Transações Registradas (Vendas Cartoriais): VGV Acumulado do Empreendimento: R$ 2.120.000,00 (4 operações imobiliárias transacionadas e registradas). Exemplos de Transações Reais no Condomínio (Anônimas): Casa em condomínio de 259 m² transacionada por R$ 800.000 (R$ 3.089/m² em 05/2011). Casa em condomínio de 259 m² transacionada por R$ 400.000 (R$ 1.544/m² em 08/2007). Casa em condomínio de 212 m² transacionada por R$ 520.000 (R$ 2.453/m² em 08/2007). Casa em condomínio de 259 m² transacionada por R$ 400.000 (R$ 1.544/m² em 09/2006). Performance de Valorização Imobiliária: Valorização patrimonial histórica média de 14,87% ao ano. Valores de Locação Praticados: Aluguel Mensal Registrado e Anunciado: Faixa de locação estimada a partir de R$ 7.400/mês a R$ 23.200/mês, com valor médio de locação consolidado em R$ 12.571/mês (a depender do estado de conservação, acabamento, reforma e marcenaria da residência). Perfil das Casas e Plantas As casas do Condomínio Alto da Boa Vista destacam-se pela arquitetura de sobrado amplo, ambientes integrados e privacidade de quintal e garagem privativa: Casas Tipo de 212 m² a 259 m² (3 a 4 Quartos com Suítes, 4 Banheiros e 3 Vagas): Sobrados confortáveis dispondo de living suntuoso para múltiplos ambientes integrados ao jardim/quintal, sala de jantar, lavabo, 3 a 4 dormitórios (com suítes privativas), cozinha espaçosa com área de almoço, área de serviço completa com dependência e 3 vagas de garagem. Casas Ampliadas de até 298 m² (4 a 5 Quartos com Suítes, até 6 Banheiros e 4 Vagas): Plantas expansivas oferecendo amplas salas de estar e jantar, até 5 dormitórios (múltiplas suítes máster), copa/cozinha gourmet, banheiros reformados, espaço externo e garagem privativa para até 4 veículos. Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Com Distâncias Exatas) Morar na Rua São Benedito, 1250 proporciona a tranquilidade de um condomínio fechado de casas aliado à facilidade de acesso no Alto da Boa Vista / Santo Amaro: Estações de Metrô e Mobilidade: 258m da Estação Alto da Boa Vista (Linha 5-Lilás do Metrô) 929m da Estação Adolfo Pinheiro (Linha 5-Lilás do Metrô) 1.219m da Estação Borba Gato (Linha 5-Lilás do Metrô) Rápido acesso às Avenidas Santo Amaro, Adolfo Pinheiro, Vereador José Diniz e Washington Luís. Instituições de Ensino e Escolas de Excelência: 97m da Margarida Jardim de Infância (Escola Privada / Educação Infantil) 189m da Teddyhaus Educação Infantil 300m da Escola Casinha Pequenina Unidade II (Educação Infantil) 393m da Peixinho Feliz Educação Infantil 405m do Colégio Belo Futuro Internacional Unidade II 765m da EMEFM Prof. Linneu Prestes 1.178m da E.E. Padre Sabóia de Medeiros e 1.225m do Colégio Prof. Alberto Conte Parques, Compras, Feiras Livres e Lazer: 647m do Parque Severo Gomes 752m do Parque Alto da Boa Vista 1.289m do Boavista Shopping 564m da Feira Livre de Sexta-feira (A 20m da Rua Américo Brasiliense) 1.113m da Feira Livre de Quinta-feira (Rua Alexandre Dumas) 1.198m da Feira Livre de Sábado (Prof. Delgado e Jacomim) Negocie no Condomínio Alto da Boa Vista com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender uma casa no Condomínio Alto da Boa Vista, conte com a experiência técnica, inteligência de dados de mercado e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para acessar as opções disponíveis para venda e locação no Condomínio Alto da Boa Vista e agende um atendimento privativo com nossos corretores especialistas na região de Santo Amaro e Alto da Boa Vista. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de VGV e transações cartoriais registradas no condomínio (com total sigilo e confidencialidade), produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.