Dados do imóvel

Condomínio Heaven Design Saúde: Rua Ituxi, 104

Ituxi, 104, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Heaven Design Saúde - Archtech: Rua Ituxi, 104 - Vila da Saúde, São Paulo O Condomínio Heaven Design Saúde - Archtech está localizado na Rua Ituxi, 104, na aconchegante Vila da Saúde, São Paulo - SP (CEP 04055-020). Entregue em 2023 pela renomada construtora Archtech Engenharia e Construções Ltda, com projeto arquitetônico assinado pelo escritório PS Arquitetos, o empreendimento destaca-se pelo design contemporâneo, acabamento de altíssimo padrão e excelente infraestrutura na Zona Sul. Implantado em um terreno de 2.168 m² (com testada de 53,25 metros), o condomínio é composto por 2 torres de 15 andares e um total de 155 apartamentos. O projeto oferece moradia moderna e funcional, combinando sustentabilidade, lazer completo de condomínio-clube e uma localização privilegiada a poucos passos da Estação Saúde do Metrô. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Heaven Design Saúde - Archtech. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Ituxi, 104 - Vila da Saúde, São Paulo - SP CEP: 04055-020 Ano de Entrega / Construção: 2023 (empreendimento recém-entregue) Incorporadora e Construtora: Archtech Engenharia e Construções Ltda Projeto Arquitetônico: PS Arquitetos Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura das Torres: 2 torres (Torre A e Torre B) | 15 andares | 5 unidades por andar | 155 apartamentos no total Elevadores: 4 elevadores sociais e de serviço Terreno: 2.168 m² | Zoneamento ZEU (Potencial Construtivo 4x | Gabarito de Altura Livre) Metragem das Unidades: 61 m² a 95 m² de área útil privativa (plantas tipo de 66,42 m², 84,21 m² e 85,08 m²) Configuração das Plantas: 2 a 3 dormitórios (1 a 2 suítes) e até 3 banheiros Vagas de Garagem: 1 a 2 vagas cobertas Condomínio Mensal Médio: ~R$ 710 a R$ 1.370 / mês (variando conforme a metragem e inclusão de custos) IPTU Mensal Médio: ~R$ 10 a R$ 150 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas decorado, churrasqueira, playground, brinquedoteca, sauna, rampas de acesso e áreas verdes integradas. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Rua Ituxi, 104: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 05/2026: Unidade tipo de 66 m² transacionada por R$ 890.000 (AP 123B, R$ 13.485/m²). 05/2026: Unidade tipo de 66 m² transacionada por R$ 710.000 (AP 102B, R$ 10.758/m²). 05/2026: Unidade tipo de 66 m² transacionada por R$ 681.600 (AP 92B, R$ 10.327/m²). 05/2026: Unidade tipo de 66 m² transacionada por R$ 668.160 (AP 62B, R$ 10.124/m²). 05/2026: Unidade tipo de 66 m² transacionada por R$ 661.200 (AP 72B, R$ 10.018/m²). 05/2026: Unidade tipo de 66 m² transacionada por R$ 647.900 (AP 32B, R$ 9.817/m²). 02/2026: Unidade tipo de 66 m² transacionada por R$ 700.000 (AP 53A, R$ 10.606/m²). Faixa de Negociação Real: As vendas reais de unidades de 66 m² no Heaven Design Saúde consolidam a média praticada entre R$ 647.900 e R$ 890.000 (preço médio de venda praticado em torno de R$ 701.617 e metro quadrado entre R$ 9.800/m² e R$ 13.480/m²). Valores Pedidos / Anunciados (Venda): No mercado de anúncios, os apartamentos variam entre R$ 690.000 e R$ 1.280.000 (média de R$ 847.154), variando conforme a metragem (66m² a 95m²), andar e se a unidade está mobiliada/decorada. Referência de Locação: Aluguéis praticados e anunciados no condomínio variam entre R$ 1.920/mês e R$ 4.600/mês (média de R$ 3.389/mês, representando ~R$ 51/m²). Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio Heaven Design Saúde - Archtech possui plantas inteligentes otimizadas para o estilo de vida contemporâneo: Unidades de 61 m² a 68 m² (2 Dormitórios com 1 Suíte e 1 Vaga): Living integrado à varanda com boa iluminação e ventilação natural. Cozinha prática em conceito aberto e área de serviço funcional. Suíte máster acolhedora. Unidades de 81 m² a 95 m² (2 a 3 Dormitórios com até 2 Suítes e 1 a 2 Vagas): Ambientes sociais ampliados com terraço gourmet integrado. Plantas versáteis permitindo sala ampliada, lavabo e espaços gourmet privativos. Localização Privilegiada na Vila da Saúde Morar na Rua Ituxi, 104 proporciona a comodidade de realizar a rotina diária a pé, a poucos metros do metrô e de serviços essenciais: Mobilidade e Metrô: Estação Saúde (Linha 1-Azul do Metrô): a apenas 312 metros (menos de 4 minutos a pé). Estação São Judas (Linha 1-Azul): a 886 metros. Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul): a 911 metros. Rápido acesso às Avenidas Jabaquara, Afonso Mariano Fagundes, Bosque da Saúde, Ricardo Jafet e dos Bandeirantes. Educação e Escolas: CCA Geração Futuro (83 m) CR P Conv São Judas Tadeu (160 m) Vila Monteiro Lobato Escola (274 m) CEI Indir Cantinho Feliz (301 m) Colégio Santa Amália (344 m) Escola Professor Lourenço Filho (398 m) Comércio, Lazer e Feiras Livres: Feira Livre aos Domingos: na esquina da Rua Visconde de Inhaúma (684 m). Feira livre às terças, sextas e sábados na Alameda dos Guatás / Av. Afonso Mariano Fagundes (~850 m). Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais (como a Monte Rei), restaurantes e academias. Negocie no Condomínio Heaven Design Saúde - Archtech com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Heaven Design Saúde - Archtech, conte com a experiência técnica e o atendimento dedicado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Heaven Design Saúde - Archtech e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais imobiliários. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.