Dados do imóvel

Condomínio Living Unique Saúde: Av. Afonso M. Fagundes, 417

Afonso Mariano Fagundes, 417, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Living Unique Saúde: Avenida Afonso Mariano Fagundes, 417 - Vila da Saúde, São Paulo O Condomínio Living Unique Saúde está localizado na Avenida Afonso Mariano Fagundes, 417, no nobre e residencial bairro da Vila da Saúde, São Paulo - SP (CEP 04054-000). Desenvolvido pela Living Incorporação Ltda (Grupo Cyrela), com projeto arquitetônico assinado pelo conceituado escritório MCAA Arquitetos Ltda, o empreendimento é um dos condomínios-clube modernos mais sofisticados da Zona Sul. Inspirado no conceito do 1 Hotel, o projeto combina arquitetura contemporânea, forte presença de madeira e vegetação integrada, criando um refúgio de elegância e tranquilidade. Implantado em um terreno de 1.765,27 m² com torre única de 18 andares, o Living Unique oferece apartamentos com acabamento refinado e lazer do térreo ao rooftop. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Living Unique Saúde. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Avenida Afonso Mariano Fagundes, 417 - Vila da Saúde, São Paulo - SP CEP: 04054-000 Incorporadora e Construtora: Living Incorporação Ltda (Grupo Cyrela) Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Ltda Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Torre: Torre única | 18 andares | 10 unidades por andar | 175 apartamentos no total Elevadores: 4 elevadores sociais e de serviço Terreno: 1.765,27 m² (frente/testada de 10,2 metros) | Zoneamento ZEU (Potencial Construtivo 4x) Metragem das Unidades: 67 m² a 125 m² de área útil privativa (plantas de 67m², 69m², 82m² e 125m²) Configuração das Plantas: 2 a 4 dormitórios (1 a 3 suítes) e 2 a 3 banheiros Vagas de Garagem: 1 a 2 vagas de garagem cobertas Diferenciais e Exclusividades: Car Sharing, Espaço Delivery, Mini Market integrado e preparação para Smart Home. Lazer e Infraestrutura de Condomínio-Clube: Portaria 24 horas com controle de acesso, lobby imponente, piscina adulto e infantil, academia/fitness equipada, coworking, salão de festas, churrasqueira, espaço teen, brinquedoteca, playground, Family House (espaço privativo interno e externo para convidados) e rooftop com vista panorâmica. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em pesquisas de mercado, análises de anúncios e registros de transações no endereço: Valores Reais de Transações Transacionadas: Registro de venda de unidade de 70 m² no endereço por R$ 1.350.000 (valor praticado em torno de R$ 19.286/m² para unidades com projetos de marcenaria e acabamentos diferenciados). Valores Anunciados no Mercado (Venda): Unidades Tipo (67 m² a 69 m² - 2 Dormitórios / 1 a 2 Suítes e 1 Vaga): Anunciadas entre R$ 750.000 e R$ 1.108.000 (média de R$ 895.000 a R$ 950.000, com preço por metro quadrado em média de R$ 12.800/m² a R$ 15.700/m²). Unidades Maiores (82 m² a 125 m² - 3 a 4 Dormitórios / 1 a 3 Suítes): Anunciadas a partir de R$ 1.100.000, variando conforme o andar e nível de personalização. Referência de Locação: Aluguéis praticados no condomínio variam entre R$ 3.500/mês e R$ 4.500/mês (média de R$ 52/m²). Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio Living Unique Saúde conta com plantas versáteis e altamente inteligentes: Plantas de 67 m² a 69 m² (2 Dormitórios com 1 a 2 Suítes e 1 Vaga): Living integrado à varanda gourmet, cozinha americana prática, lavabo e suíte máster acolhedora. Plantas de 82 m² (3 Dormitórios com 1 Suíte ou Opção 2 Suítes com Sala Ampliada e 1 a 2 Vagas): Excelente distribuição interna, com terraço gourmet amplo integrado ao estar e jantar. Plantas de 125 m² (3 Suítes ou Opção 4 Dormitórios com 2 Suítes e 2 Vagas): O ápice de espaço do empreendimento, com hall privativo, varanda ampla com churrasqueira e suíte máster com espaço para closet. Localização Privilegiada na Avenida Afonso Mariano Fagundes O endereço na Saúde oferece ambiente estritamente residencial com a comodidade de ter tudo ao alcance a pouca distância: Estações de Metrô e Transporte: Estação Saúde (Linha 1-Azul do Metrô): a apenas 451 metros (cerca de 5 a 6 minutos de caminhada). Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul): a 705 metros. Estação São Judas (Linha 1-Azul): a 1,1 km. Rápido acesso à Avenida Jabaquara, Avenida Bosque da Saúde, Avenida Professor Ricardo Jafet e Avenida dos Bandeirantes. Educação e Instituições de Ensino: IBEP - Inst. Brasileiro de Educação Profissional (207 m) Avicena Colégio (241 m) CR P Conv São Judas Tadeu (252 m) Centro de Ensino Método (335 m) EE Prof. Rui Bloem (544 m) e EE Prof. Paulo Rossi (586 m) Feiras Livres e Conveniências: Feira livre às terças (630 m), sextas (654 m) e sábados (638 m) na Alameda dos Guatás e Av. Afonso Mariano Fagundes. Feira livre aos domingos na esquina da Rua Visconde de Inhaúma (747 m). Próximo ao Parque Ibirapuera, mercados, padarias tradicionais, restaurantes e farmácias 24h. Negocie no Condomínio Living Unique Saúde com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Living Unique Saúde, conte com a experiência técnica e o suporte dedicado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Living Unique Saúde e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais imobiliários. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.