Dados do imóvel

Condomínio VILLA DI STELLA: Rua Guairá, 235

Guairá, 235, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Villa Di Stella: Rua Guairá, 235 - Vila da Saúde, São Paulo O Condomínio Villa Di Stella está localizado na Rua Guairá, 235, no valorizado e tradicional bairro da Vila da Saúde, São Paulo - SP. O empreendimento é uma excelente referência de moradia espaçosa, aconchegante e completa na Zona Sul, ideal para famílias que buscam praticidade, segurança e qualidade de vida. Oferecendo apartamentos com plantas que variam de 82 m² a 165 m², o condomínio combina a segurança de portaria 24 horas com uma infraestrutura completa de lazer e excelente conectividade urbana, estando situado próximo às estações Praça da Árvore e Saúde do Metrô, além de colégios tradicionais e do Shopping Plaza Sul. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Villa Di Stella. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Guairá, 235 - Vila da Saúde, São Paulo - SP Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura do Condomínio: Edificação residencial com elevadores sociais e de serviço Metragem das Unidades: 82 m² a 165 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 3 a 4 quartos (com até 5 banheiros) Vagas de Garagem: Até 3 vagas de garagem cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.335 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 409 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina, academia bem equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, elevadores e acessibilidade. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no levantamento atualizado de ofertas e dados de mercado para a Rua Guairá, 235: Valores de Venda Anunciados e Transacionados: Faixa de Comercialização (Venda): Apartamentos com valores a partir de R$ 1.100.000 (apresentando preço médio por metro quadrado em torno de R$ 9.091/m²). Valores de Locação Praticados: Aluguel Médio: Aluguéis praticados a partir de R$ 6.780/mês para plantas de 101 m² (3 quartos), chegando a R$ 9.000/mês para plantas de 165 m² (4 quartos). Histórico de locação recente de R$ 6.000/mês para unidades de 101 m². Valores de Encargos Fixos: Taxa de condomínio mensal média em torno de R$ 1.335/mês e IPTU mensal médio de R$ 409/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Villa Di Stella destacam-se por metragens generosas e distribuição interna funcional: Unidades de 82 m² a 101 m² (3 Quartos com até 2 Vagas): Living acolhedor para 2 ambientes (estar e jantar) com excelente iluminação e ventilação natural. 3 dormitórios bem distribuídos, cozinha prática com área de serviço e até 2 vagas de garagem. Unidades Ampliadas de 165 m² (4 Quartos com até 5 Banheiros e 3 Vagas): Ambientes sociais e íntimos ampliados, oferecendo salas de estar e jantar expandidas, varanda e até 3 vagas cobertas de garagem. Localização Privilegiada na Rua Guairá (Vila da Saúde) Morar na Rua Guairá, 235 coloca você em um ponto estratégico do bairro da Saúde, facilitando a rotina diária: Estações de Metrô e Mobilidade: Proximidade da Estação Praça da Árvore e Estação Saúde (Linha 1-Azul do Metrô). Fácil acesso às Avenidas Bosque da Saúde, Jabaquara, Professor Abraão de Morais e Ricardo Jafet. Educação e Escolas: Escola Eduque Escola Saúde EE Professora Maria Ribeiro Guimarães Bueno Comércio, Shopping e Lazer: Proximidade do Shopping Plaza Sul. Cercado por supermercados, farmácias 24h, padarias tradicionais, feiras livres e restaurantes da região. Negocie no Condomínio Villa Di Stella com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Villa Di Stella, conte com a experiência técnica e o suporte jurídico especializado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Villa Di Stella e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa e transparente fundamentada nos dados reais de mercado do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais do mercado imobiliário. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.