Dados do imóvel

Condomínio Veneza Tropical: R. Catulo da Paixão Cearense, 256

Catulo da Paixão Cearense, 256, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Veneza Tropical: Rua Catulo da Paixão Cearense, 256 - Vila da Saúde, São Paulo O Condomínio Veneza Tropical está localizado na Rua Catulo da Paixão Cearense, 256, no tradicional bairro da Vila da Saúde, São Paulo - SP (CEP 04145-010). Entregue no ano de 2000 pela Construtora e Empreendimentos Imobiliários Tropical Ltda, com projeto assinado pelo arquiteto Paschoal Amadeu Marra, o empreendimento é uma excelente referência de moradia familiar, aliando conforto, espaço bem distribuído e infraestrutura de lazer na Zona Sul. Construído em um terreno de 1.513 m² (30 metros de testada), o condomínio se destaca pela tranquilidade de sua rua estritamente residencial, ao mesmo tempo em que oferece rápido acesso ao Metrô Saúde, grandes avenidas e serviços essenciais. ? Acesse aqui os apartamentos disponíveis à venda e para alugar no Condomínio Veneza Tropical Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Catulo da Paixão Cearense, 256 - Vila da Saúde, São Paulo - SP CEP: 04145-010 Ano de Entrega / Construção: 2000 Incorporadora e Construtora: Construtora e Empreendimentos Imobiliários Tropical Ltda Projeto Arquitetônico: Paschoal Amadeu Marra Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Torre: Torre única | 21 andares | 4 unidades por andar | 84 apartamentos no total Elevadores: 2 elevadores Terreno: 1.513,25 m² (frente/testada de 30 metros) | Zoneamento ZEU Metragem das Unidades: 71,37 m² de área útil privativa Configuração das Plantas: 3 dormitórios (1 suíte) e 2 banheiros Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 1.045 a R$ 1.370 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 17 a R$ 150 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, sauna, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca, gás encanado, gerador e rampas de acessibilidade. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base no histórico oficial de transações registradas no imóvel e anúncios vigentes na Vila da Saúde: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Exemplos Recentes): 01/2026: Unidade de 71 m² (andar baixo) transacionada por R$ 660.000 (R$ 9.296/m²). 11/2025: Unidade de 71 m² (andar baixo) transacionada por R$ 740.000 (R$ 10.423/m²). 08/2025: Unidade de 71 m² (andar alto) transacionada por R$ 695.000 (R$ 9.789/m²). 02/2025: Unidade de 71 m² (andar alto) transacionada por R$ 780.000 (R$ 10.986/m²). Faixa de Negociação Real: Historicamente, as vendas reais no Veneza Tropical oscilam entre R$ 560.000 e R$ 780.000, com preço médio praticado em torno de R$ 652.000 (~R$ 9.200/m² a R$ 10.900/m²). Valores Anunciados Atuais (Venda): As unidades à venda no condomínio variam entre R$ 730.000 e R$ 950.000 (média de R$ 10.139/m² a R$ 10.500/m²), dependendo do andar, reforma e estado de conservação dos armários embutidos. Referência de Locação: Aluguéis na região para plantas de 71 m² a 72 m² variam entre R$ 2.900/mês e R$ 4.500/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas O Condomínio Veneza Tropical conta com planta única padronizada de 71 m², com layout muito funcional e equilibrado para famílias: Planta Tipo de 71 m² (3 Dormitórios com 1 Suíte): Living retangular acolhedor para 2 ambientes (estar e jantar), com iluminação e ventilação naturais abundantes. Varanda agradável integrada à sala. 3 dormitórios bem distribuídos, sendo 1 suíte máster espaçosa. Cozinha prática com acesso independente à área de serviço ventilada. 2 vagas de garagem demarcadas/livres no subsolo. Localização Privilegiada na Vila da Saúde A Rua Catulo da Paixão Cearense é uma travessa tranquila e arborizada na Vila da Saúde, com infraestrutura de mobilidade e conveniências completas ao redor: Estações de Metrô e Transporte: Estação Saúde (Linha 1-Azul do Metrô): a apenas 615 metros (cerca de 7 a 8 minutos a pé). Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul): a 791 metros. Estação São Judas (Linha 1-Azul): a 1,2 km. Rápido acesso às Avenidas Jabaquara, Bosque da Saúde, Professor Ricardo Jafet e dos Bandeirantes. Comércio, Shopping e Feiras Livres: Shopping Plaza Sul: a apenas 781 metros. Feira Livre aos Domingos: na esquina com a Rua Visconde de Inhaúma, a 268 metros. Feiras livres de terça-feira (655 m) e sábado (814 m) nas proximidades. Cercado por hipermercados (Carrefour/Hortifruti Imigrantes), padarias artesanais, farmácias 24h e agências bancárias. Educação e Escolas Próximas: Conte Colégio (87 m) Núcleo de Recreação Infantil Nosso Mundo (222 m) Colégio Terra (234 m) EE Profª Helena Lemmi (447 m) EE Profª Maria Ribeiro Guimarães Bueno (573 m) Negocie no Condomínio Veneza Tropical com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Veneza Tropical, conte com a experiência técnica e o atendimento dedicado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Confira aqui todas as unidades disponíveis no Condomínio Veneza Tropical e agende sua visita com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e divulgação destacada nos principais portais imobiliários. Atuando desde 1997 no mercado paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Fale conosco!