Dados do imóvel

Condomínio Piazza Di Roma: R. Visconde de Inhaúma, 251

Visconde de Inhaúma, 251, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Piazza Di Roma: Rua Visconde de Inhaúma, 251 - Vila da Saúde, São Paulo O Condomínio Piazza Di Roma está localizado na Rua Visconde de Inhaúma, 251, na valorizada Vila da Saúde, São Paulo - SP (CEP 04145-030). Entregue em 2017, o empreendimento é uma excelente referência de moradia moderna, funcional e segura na Zona Sul, ideal para famílias e profissionais que buscam praticidade e qualidade de vida. Implantado em um terreno generoso de 2.000 m², o condomínio oferece apartamentos versáteis e iluminação natural abundante, combinando um ambiente residencial tranquilo com infraestrutura completa de lazer e rápida conexão com o Metrô Saúde e os principais eixos da região. ? Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Piazza Di Roma. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Visconde de Inhaúma, 251 - Vila da Saúde, São Paulo - SP CEP: 04145-030 Ano de Entrega / Construção: 2017 Competência Registral: 14º Registro de Imóveis de São Paulo Estrutura da Torre: Torre única | Elevadores sociais e de serviço Terreno: 2.000 m² | Zoneamento ZEU (Potencial Construtivo 4x | Gabarito de Altura Livre) Metragem das Unidades: 52 m² a 67 m² de área útil privativa (plantas tipo de 58 m² a 61 m²) Configuração das Plantas: 2 dormitórios (1 suíte) e até 2 banheiros Vagas de Garagem: 1 a 3 vagas cobertas por apartamento Condomínio Mensal Médio: ~R$ 900 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 400 / mês Lazer e Infraestrutura Completa: Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso, piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, elevadores e acessibilidade. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de registros de transações reais com ITBI recolhido na Rua Visconde de Inhaúma, 251: Histórico de Vendas Reais Transacionadas (Registros Recentes): 08/2025: Unidade transacionada por R$ 745.000 (AP 23, 1 vaga). 07/2025: Unidade transacionada por R$ 785.000 (AP 62, 2 vagas). 05/2025: Unidade transacionada por R$ 730.000 (AP 34, 1 vaga). 09/2024: Unidade transacionada por R$ 860.000 (AP 101, 3 vagas). 03/2023: Unidade transacionada por R$ 529.881 (AP 52, 2 vagas). 02/2023: Unidade transacionada por R$ 800.000 (AP 82, 2 vagas). 11/2022: Unidade transacionada por R$ 770.000 (AP 211, 2 vagas). Faixa de Negociação Real: As vendas reais praticadas no Condomínio Piazza Di Roma oscilam entre R$ 529.881 e R$ 860.000, apresentando preço médio real de transação na faixa de R$ 719.691 a R$ 784.000. Valores Pedidos / Anunciados (Venda): No mercado de anúncios, as unidades de 58m² a 61m² variam entre R$ 799.000 e R$ 890.000 (média de R$ 809.000 a R$ 830.000). Referência de Locação: Aluguéis praticados na região e no condomínio variam com média de R$ 3.185/mês. Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Piazza Di Roma possuem distribuição funcional e excelente integração entre os cômodos: Unidades de 52 m² a 61 m² (2 Dormitórios com 1 Suíte e 1 a 2 Vagas): Living acolhedor para 2 ambientes (estar e jantar) integrado à varanda gourmet com churrasqueira. Suíte máster confortável e segundo dormitório versátil. Cozinha prática em conceito aberto ou tradicional, conectada à área de serviço ventilada. Unidades com 3 Vagas de Garagem: Configurações raras de plantas de 61 m² com até 3 vagas cobertas de garagem no subsolo. Localização Privilegiada na Vila da Saúde Morar na Rua Visconde de Inhaúma, 251 proporciona a conveniência de fazer quase tudo a pé no bairro: Estações de Metrô e Mobilidade: Estação Saúde (Linha 1-Azul do Metrô): a apenas 632 metros (cerca de 7 a 8 minutos a pé). Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul): a 857 metros. Estação São Judas (Linha 1-Azul): a 1,2 km. Rápido acesso às Avenidas Jabaquara, Afonso Mariano Fagundes, Bosque da Saúde, Ricardo Jafet e dos Bandeirantes. Educação e Escolas Próximas: Conte Colégio (62 m) Terra Colégio (268 m) Núcleo de Recreação Infantil Nosso Mundo (278 m) EE Profª Maria Ribeiro Guimarães Bueno (508 m) EE Profª Helena Lemmi (511 m) Comércio, Shopping e Feiras Livres: Feira Livre aos Domingos: na própria esquina da Rua Visconde de Inhaúma, a apenas 263 metros. Shopping Plaza Sul: a 724 metros. Feira livre às terças-feiras (591 m) e sábados (854 m) nas proximidades. Próximo a supermercados, padarias tradicionais (como a Monte Rei), farmácias 24h e agências bancárias. Negocie no Condomínio Piazza Di Roma com a Dom Paiva Imóveis Se você busca comprar, alugar ou vender um imóvel no Condomínio Piazza Di Roma, conte com a experiência técnica e o atendimento dedicado da Dom Paiva Imóveis. Para Compradores e Inquilinos: Entre em contato para ver os apartamentos disponíveis para venda e para alugar no Condomínio Piazza Di Roma e agende um atendimento exclusivo com nossos corretores especialistas. Para Proprietários: Avaliação criteriosa fundamentada nos registros reais de vendas do condomínio, produção audiovisual de alto padrão (fotos e vídeos HD) e ampla divulgação nos principais portais imobiliários. Atuando desde 1997 no mercado imobiliário paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva conecta seu imóvel aos clientes certos com segurança, transparência e eficiência. Entre em contato conosco.