Dados do imóvel

Condomínio Duo: Rua Estero Belaco, 285 | Dom Paiva

Estero Belaco, 285, Saúde, São Paulo - SP

Descrição empreendimento

Condomínio Duo: Rua Estero Belaco, 285 - Vila da Saúde, São Paulo O Condomínio Duo (Duo Residencial) está localizado na Rua Estero Belaco, 285, no bairro da Vila da Saúde, São Paulo - SP (CEP 04145-020). Entregue em 2014 pela reconhecida Construtora Tarjab Ltda, com projeto assinado pelo arquiteto Ricardo Bastos Calabrese, o condomínio é referência de moradia moderna, funcional e bem localizada na Zona Sul. O Duo oferece apartamentos com plantas inteligentes e integradas, ideais para jovens casais, pequenas famílias e investidores que valorizam um condomínio-clube completo a poucos minutos a pé do metrô e de toda a rede de serviços do bairro da Saúde. Ficha Técnica e Custos Fixos do Condomínio Endereço Oficial: Rua Estero Belaco, 285 - Vila da Saúde, São Paulo - SP CEP: 04145-020 Ano de Entrega: 2014 Construtora e Incorporadora: Construtora Tarjab Ltda Projeto Arquitetônico: Ricardo Bastos Calabrese Estrutura da Torre: Torre única | 13 andares | 6 unidades por andar | 78 apartamentos no total Elevadores: 3 elevadores Metragem das Unidades: 58 m² a 67 m² (planta tipo de 63 m² de área útil) Configuração das Plantas: 2 dormitórios (1 suíte) e 2 banheiros Vagas de Garagem: 1 a 2 vagas Condomínio Mensal Médio: ~R$ 719 a R$ 1.012 / mês IPTU Mensal Médio: ~R$ 155 / mês Lazer e Infraestrutura de Condomínio-Clube: Portaria 24 horas com controle de acesso, piscina adulto e infantil, academia equipada, salão de festas, espaço gourmet na área comum, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, playground, área verde, gás encanado e acessibilidade com rampas. Valores Reais de Mercado e Histórico de Vendas Com base em dados oficiais de transações reais registradas e no histórico do mercado imobiliário da Vila da Saúde: Histórico de Vendas Reais Transacionadas: Transações consolidadas de unidades de 63 m² registradas no condomínio variam entre R$ 560.000 e R$ 770.000, apresentando um valor médio real de venda na faixa de R$ 675.000 a R$ 694.000 (preço praticado por metro quadrado entre R$ 10.700/m² e R$ 12.200/m²). Valores Anunciados Atuais (Venda): Os apartamentos no Condomínio Duo aparecem anunciados no mercado na faixa de R$ 695.000 a R$ 875.000 (média de R$ 11.300/m²), variando conforme andar, posição solar, número de vagas e padrão de acabamento ou armários planejados. Referência de Locação: Aluguéis praticados e anunciados no condomínio variam entre R$ 2.600/mês e R$ 4.000/mês (média de R$ 43/m²). Perfil dos Apartamentos e Plantas Os apartamentos do Condomínio Duo foram projetados com foco em aproveitamento máximo dos espaços e iluminação natural: Plantas de 58 m² a 63 m² (2 Dormitórios com 1 Suíte): Contam com living para dois ambientes (estar e jantar) integrado à varanda gourmet com churrasqueira (ou espaço gourmet), cozinha americana prática, área de serviço ventilada e suíte máster confortável. Plantas de 64 m² a 67 m²: Opções com espaços ampliados no living ou varandas maiores, com configurações de 1 ou 2 vagas de garagem cobertas. Localização Privilegiada na Vila da Saúde A Rua Estero Belaco oferece uma localização residencial tranquila e ao mesmo tempo super conectada aos principais pontos de transporte e lazer: Estações de Metrô e Mobilidade: Estação Saúde (Linha 1-Azul): a apenas 716 metros (cerca de 8 a 10 minutos de caminhada). Estação Praça da Árvore (Linha 1-Azul): a 837 metros. Fácil acesso às Avenidas Jabaquara, Bosque da Saúde, Ricardo Jafet e Bandeirantes. Comércio, Lazer e Conveniência: Shopping Plaza Sul: a 702 metros. Feira Livre Semanal: na esquina da R. Visconde de Inhaúma (a 358 metros, aos domingos). Proximidade de mercados, padarias tradicionais, farmácias e bancos. Educação e Escolas: Conte Colégio (158 m) Núcleo de Recreação Infantil Nosso Mundo (316 m) Colégio Terra (337 m) Colégio Arcádia (533 m) EE Profª Maria Ribeiro Guimarães Bueno (524 m) Negocie no Condomínio Duo com a Dom Paiva Imóveis Se você deseja comprar, alugar ou vender um apartamento no Condomínio Duo, a Dom Paiva Imóveis oferece total suporte técnico e conhecimento aprofundado do mercado local. Para Compradores e Inquilinos: Acesso às melhores unidades cadastradas na Rua Estero Belaco com assessoria jurídica completa na negociação. Para Proprietários: Avaliação fundamentada no histórico real de vendas do condomínio, fotos e vídeos de alta qualidade e divulgação destacada nos portais imobiliários. Atuando desde 1997 no mercado paulistano sob o CRECI 16.653-J, a Dom Paiva garante segurança e agilidade para concretizar seu negócio. Entre em contato com nossos corretores especialistas na Vila da Saúde.